酒店/办公地毯清洁保养
一、预防性的保养工作-地毯选择
选择合适的方块地毯能使保养工作更易做，所以选择方块地毯时有以下要点：
1、方块地毯的颜色
尘土堆积在地毯上是否显现，是由地毯的颜色决定的，浅色的、深色的或净色的颜色较易显现尘土的存在，而对于有多只颜色或有图案地毯的藏污力则较强，下列为各种颜色对尘土的显现程度：
| 高显污地毯颜色 | 一般显污地毯 颜色 | 低显污地毯颜色 |
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白色 黄色 浅灰色 灰色 浅杏色 淡颜色 |
蓝色 紫色 红色 深杏色 浅绿色
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图案 深的颜色 无烟煤色 褐色 绿色 深绿色 |
2、各种纤维地毯抗污力的比较
| 特点 | 羊毛 | 尼龙 | 丙烯酸 | 聚丙烯 | 聚酯 |
| 抗磨损度 | 3 | 6 | 3 | 3 | 4 |
| 抗碎度 | 5 | 6 | 3 | 1－2 | 3 |
| 抗污力 | 4 | 5 | 4 | 3 | 4 |
| 易洁度 | 5 | 6 | 4 | 1 | 1 |
| 漂染度 | 4 | 5 | 3 | 1 | 2-3 |
| 色牢度 | 4 | 5 | 6 | 6 | 6 |
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1极差
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2差
|
3一般
|
4良
|
5良好
|
6优良
|
由此可见，尼龙地毯的抗污特性均较其他纤维为佳
3、方块地毯的结构及毯毛的厚度
剪毛毯的结构较卷毛毯容易堆积尘土。但是它亦较为容易将之清洁。
剪毛毯的结构较卷毛毯容易堆积尘土。但是它亦较为容易将之清洁。
应该经常清洁剪毛地毯，避免尘土堆积在毯毛下。地毯的损毁通常并不是由于人流量太多，而是由于尘土等泥粒子进入了地毯的结构而破坏。
4、预防尘土
地毯的保养应以大厦的外面做起，当大厦的外面经常有汽车停泊，则应经常清洁地毯以防尘土堆积在地毯上。
5、泥沙阻碍物/垫子
为了防止泥沙随入的出入而带入写字楼的地毯内，可放置一些泥沙阻碍物于入口出，例如鞋擦垫等垫子，这些垫子必须是耐磨，柔软及吸尘，并且应有适当的保养。
二、日常的地毯清洁工作—吸尘机吸尘
1. 每日都用吸尘机吸尘乃是地毯的最低要求，对于一些人流量较多的地方更应每日吸尘两次。
2. 对于一些人流量较多的地方，就应使用素质较好的吸尘机，这些吸尘机最好是有两个马达，一个控制吸尘机内的空气流动速度，另一个则控制吸尘机清擦器，这样便能提高吸尘机内的空气流动速度及清擦器的清洁力，以增加其清洁效能。
3. 对于人流量较低的地方的吸尘次数可较少，但必须维持每两天吸尘一次， 一些普通的吸尘机已足够清洁这种地方，然而须留意吸尘机上的擦毛是 否适合用于该种地毯。
4. 在吸尘时应缓慢地吸尘，在每一地方重复来回3－5次。
5. 经常清洁吸尘机内过滤器内的尘土以增加吸尘机的效能。
6. 请注意吸尘机是不能吸去油性的尘土，吸尘机只能吸去地毯表面的微小粒。
2. 对于一些人流量较多的地方，就应使用素质较好的吸尘机，这些吸尘机最好是有两个马达，一个控制吸尘机内的空气流动速度，另一个则控制吸尘机清擦器，这样便能提高吸尘机内的空气流动速度及清擦器的清洁力，以增加其清洁效能。
3. 对于人流量较低的地方的吸尘次数可较少，但必须维持每两天吸尘一次， 一些普通的吸尘机已足够清洁这种地方，然而须留意吸尘机上的擦毛是 否适合用于该种地毯。
4. 在吸尘时应缓慢地吸尘，在每一地方重复来回3－5次。
5. 经常清洁吸尘机内过滤器内的尘土以增加吸尘机的效能。
6. 请注意吸尘机是不能吸去油性的尘土，吸尘机只能吸去地毯表面的微小粒。
三、定期的保养
除了每日进行吸尘的工作外，还须在定期的地毯保养工作。适当地保养，能减少彻底清洁地毯的需要，从而减少成本。
对于人流量较多的地方，应每2－3个月提供一次下列的保养工作，而人流量较低的地方则可每6个月进行一次。
1、吸收粉清洁方式（干吸清洁法）Absorbent Power Cleaning(Dry Extraction)
a． 干吸清洁法的清洁方式较为简单，而对清洁区域的损毁性亦较低，其已 广泛地被用作地毯的定期的保养方法
b． 吸收粉乃是一些惰性物质，其由水、surfactant、有机溶剂及清香剂（fragrance）所组成的混合物
c． 干吸清洁法的过程：（1）先对地毯进行一彻底的吸尘及将一些清净剂喷在地毯的表面以清洁；（2）干粉洒在地毯上， 并用机器（Cylindrical twin brush machine）将干粉刷进毯生内，（3）约1－2小时之后，再用吸尘机将已变成粒子混合物的 泥沙及尘土吸掉。
d． 对于剪毛地毯，重复的洗刷会使簇圈尖变平。
a． 干吸清洁法的清洁方式较为简单，而对清洁区域的损毁性亦较低，其已 广泛地被用作地毯的定期的保养方法
b． 吸收粉乃是一些惰性物质，其由水、surfactant、有机溶剂及清香剂（fragrance）所组成的混合物
c． 干吸清洁法的过程：（1）先对地毯进行一彻底的吸尘及将一些清净剂喷在地毯的表面以清洁；（2）干粉洒在地毯上， 并用机器（Cylindrical twin brush machine）将干粉刷进毯生内，（3）约1－2小时之后，再用吸尘机将已变成粒子混合物的 泥沙及尘土吸掉。
d． 对于剪毛地毯，重复的洗刷会使簇圈尖变平。
2、地毯毛的消散法（粉末清刷法）Pile Lifting(Power Brushing)
此法适用于进行过上列的干吸清洁法后，用以将其残剩下的吸收粉清洁掉，对于人流量多的地方尤其适用，此种清洁法应用有双马达的吸尘机来清洁，对于剪毛毯应该每星期清洁一次，而卷毛毯则应每两星期一次。
四、定期清洁（深入彻底/湿清洁法）
1． 定期清洁工作须注意以下各点
a． 每年都应进行一次深入及彻底的地毯湿清洁工作。
b． 地毯的清洁工作应由专业地毯清洁的师傅来进行清洁，切勿自行乱清洗。
c． 进入深入彻底的湿清洁前，必须先进行吸尘工作及清除地毯上的污渍
d． 进行地毯湿清洁之前，应先在较为隐蔽的地方或用样本测试，看看是否会影响色牢度，从而选择合适的清洗方法。
e． 良好的通风系统有助加快干透时间及减少气味的存在，在适当的通风系统及湿度下，干透时间约需24小时。
f． 对完全干透的地毯进行粉末清刷有助防止再次在短时间内在堆积尘土
g． 切勿践踏在湿地毯上，应让地毯有足够的时间干透，当地毯干透后，应再次进行一彻底的吸尘工作，以将地毯上所有尘土清除，然后再用刷刷地毯。
1． 定期清洁工作须注意以下各点
a． 每年都应进行一次深入及彻底的地毯湿清洁工作。
b． 地毯的清洁工作应由专业地毯清洁的师傅来进行清洁，切勿自行乱清洗。
c． 进入深入彻底的湿清洁前，必须先进行吸尘工作及清除地毯上的污渍
d． 进行地毯湿清洁之前，应先在较为隐蔽的地方或用样本测试，看看是否会影响色牢度，从而选择合适的清洗方法。
e． 良好的通风系统有助加快干透时间及减少气味的存在，在适当的通风系统及湿度下，干透时间约需24小时。
f． 对完全干透的地毯进行粉末清刷有助防止再次在短时间内在堆积尘土
g． 切勿践踏在湿地毯上，应让地毯有足够的时间干透，当地毯干透后，应再次进行一彻底的吸尘工作，以将地毯上所有尘土清除，然后再用刷刷地毯。
2． 喷雾抽出法（热水注射/抽出）
此乃常用的彻底深入湿清洁方式。
a． 清洗过程，在此过程中会先将清净剂喷射在方块地毯上，以便让它能分解尘土，然后在高压下将热的清净剂深入地注射至地毯上，在同一时间内，使用蒸气棒及吸尘机以吸力抽出清净剂及尘土混合物。
b． 可在清洁地毯时也同时进行消毒工作。
c． 过分将地毯湿透是会破坏地毯的结构，故在进行彻底深入的湿清洁时，应避免将地毯过分弄湿。
d． 为了防止有清洁物残留在地毯上及防止重新又再形成在地毯上时，应该进行喷雾抽出法后再次进行一洗渥工作（rinse）。
3． 使用湿的清洗剂-地毯湿洗法
a． 此清洁方法能使地毯的颜色重现光彩及使图案再次清晰再现。
b． 此清洁法可用轮转式或汽缸式机器（rotary or cylindrical machine），其所用的湿清洁剂乃是一些泡沫式清洁剂，其运用力学的方式将尘土赶出并混入清洗剂内。
c． 肮脏的清洁剂应直接用可吸湿的吸尘机将其吸出，切勿让其留在地毯上干化。
d． 地毯清洗剂可是一些阴离子、非阴离子或一些混合物，但其必须是中性或弱酸（即是ＰＨ值最多只能为８），同时应使结晶的地毯清洁剂清洁以避免因地毯上有油脂性的残留物而再次有尘土的堆积。
４、将上述两种方式混合使用
先用喷雾式抽出法（不会用清洗剂），再用湿清洗剂的湿洗法，乃是最有效的清洗方法，尤其对于入口处及大堂等经常有大量尘土堆积的地方尤其需要使用此法。
常见的污渍及其清洁方法
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沥青
|
1
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排泄物
|
2
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喷漆
（漆金属）
|
3
|
糖果
|
4
|
|
啤酒
|
4
|
食物渍
|
10
|
机械油
|
1
|
茶
|
4
|
|
浆果
|
4
|
果汁
|
4
|
Mascara
|
1
|
牙膏
|
2
|
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血
|
11
|
油漆
|
1
|
蛋黄酱
|
2
|
打字机色带
|
1
|
|
牛油人造奶油
|
1
|
油漆渍
|
9
|
牛奶
|
2
|
尿渍（湿）
|
8
|
|
芝士
|
2
|
肉汁
|
1
|
MixedDrinks
|
4
|
清漆
|
3
|
|
橡皮糖
|
7
|
头发油
|
1
|
油漆（latex）
|
1
|
蜡烛
|
7
|
|
巧克力
|
2
|
喷发胶
|
1
|
锈
|
10
|
蜡膏状
|
1
|
|
咖啡
|
4
|
护手膏
|
1
|
沙律酱
|
1
|
白胶浆
|
2
|
|
煮食用油
|
1
|
冰淇淋
|
2
|
鞋油（液体）
|
10
|
酒
|
4
|
|
咳嗽糖浆
|
5
|
墨水
|
1
|
鞋油（膏状）
|
1
|
尿渍（干）
|
12
|
|
蜡笔
|
1
|
墨水 （圆珠笔）
|
1
|
非酒精性饮品
|
4
|
|
|
|
咖喱
|
10
|
墨水 （自来水笔）
|
6
|
酱油
|
2
|
|
|
| 染料 |
10
|
墨水 （不褪色）
|
5
|
指甲油
|
1
|
|
|
|
蛋
|
2
|
茄汁
|
2
|
淀粉浆糊
|
2
|
|
|
备注：*请参考下页详细的清洁方法。
*对一些没有列明的特别污渍处理方法，请向专业的地毯清洁师傅查询基本的清洁方法
*对一些没有列明的特别污渍处理方法，请向专业的地毯清洁师傅查询基本的清洁方法
基本的清洁方法
| 1 |
A先用溶剂，然后用吸墨纸将溶剂吸掉。 B再用清净剂清洁并用吸墨纸吸掉清净剂。 C最后用清水清洁及吸墨纸吸掉水。 |
2 |
A先用清净剂清洁，然后用吸墨纸吸掉。 B跟着用氨水溶液清洁及用吸墨纸吸掉。 C再用清净剂清洁及吸墨纸吸掉。 D用清水清洁及 吸墨纸吸掉。 |
| 3 |
A先用溶剂及清净剂清洁及用吸墨纸吸掉。 B再用清水清洁及吸墨 纸吸掉。 |
4 |
A先用清净剂清洁及用吸墨纸吸掉。 B跟着用氨水溶液清洁及吸墨纸吸掉。 C再用白醋清洁及用吸墨纸吸掉。 D最后用清水清洁及用 用吸墨纸吸掉。 |
| 5 |
A用冰块覆盖在其上，再将其打碎，并将极其吸掉。 B然后用溶剂清洁，于数分钟后，再以吸墨纸吸掉。 C当有需要时可重复步骤。 |
6 |
A先用清净剂清洁及用吸墨纸吸掉。 B再用白醋及清净剂清洁，并 用吸墨纸吸掉。 C最后用清水清洁及吸墨纸吸掉。 |
| 7 |
A用清净剂清洁及用吸墨纸吸掉。 B跟着用白醋清洁及用吸墨纸吸掉。 C再用白醋清洁及用吸墨纸吸掉。 D最后用清水清洁及用吸墨 纸吸掉。 |
8 |
A先用吸墨纸将污渍吸掉。 B跟着用清水清洁及吸墨纸吸掉。 C再用氨水溶液及清净剂清洁，再以吸墨纸吸掉。 D最后以清水清洁 吸墨纸吸掉。 |
| 9 | 用酒精（denatured alcohol）清洁及吸墨纸吸掉，仍有污渍则重复此操作 | 10 | 应请专业的地毯清洁师傅清洁。 |
| 11 |
A先用清净剂清洁及以吸墨纸吸掉。 B跟着以氨水溶液清洁以吸墨纸吸掉。 C再以清净剂清洁及用吸墨纸吸掉。 D最后以次水清洁及 用吸墨纸吸掉。 |
12 |
A先以清净剂清洁及以吸墨纸吸掉。 B跟着用白醋清洁及以吸墨纸吸掉。 C再以氨水溶液清洁及以吸墨纸吸掉。 D最后以清水清洁及 以吸墨纸吸掉。 |
清净剂
是一些结晶的清净剂，其能避免尘土过早又再次堆积。一满汤匙的清净剂应以1公升的水来开。
是一些结晶的清净剂，其能避免尘土过早又再次堆积。一满汤匙的清净剂应以1公升的水来开。
氨水溶液
此肪是指家庭用的氨水清洁液，其能中和一些酸性的污渍，其适合用于一些清净剂所不能清洁的污渍或一些油性的污渍。应用1公升的清水来开2汤匙的氨水溶液。
此肪是指家庭用的氨水清洁液，其能中和一些酸性的污渍，其适合用于一些清净剂所不能清洁的污渍或一些油性的污渍。应用1公升的清水来开2汤匙的氨水溶液。
醋
这里乃是指白醋，其乃是一些弱酸用以中和及使一些生物性的污渍的生长。应用1公升的清水来开2汤匙的白醋。
这里乃是指白醋，其乃是一些弱酸用以中和及使一些生物性的污渍的生长。应用1公升的清水来开2汤匙的白醋。
溶剂
非油性的及非文化馆性的干洗清洁溶剂，在一般的情况下此溶剂乃是非助燃性的物品，其能分解油渍。
非油性的及非文化馆性的干洗清洁溶剂，在一般的情况下此溶剂乃是非助燃性的物品，其能分解油渍。
吸污布
清洁用的白色吸湿布或白色的吸湿纸巾。
清洁用的白色吸湿布或白色的吸湿纸巾。